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我在2009年3月10因为开加工厂租了房子3年，现在合同到期，房东要求我加租，我不同意，因为我觉得他们是在敲诈，房租要每年10万，以前签订的才35000元一年。因为这里可能要拆迁，去年的时候有评估公司来封样，是用我的机器入档的，但现在还没有拆迁消息。我加工厂是有营业执照，但不是注册出租房的门牌号码的。房东说如果再不签合同，就要断水断电（加工厂的380V电箱是房东提供的），就要赶走我，还不赔搬迁的费用，我能不能向法院上诉，该怎么办？

拆迁补偿 2018-09-12 19:22 人浏览

共3位律师解答

已出租的房屋是可以被卖的，但是需要房产人对承租人做调解，如果是签订的合同没有到期，出租人需要对承租人退还押金以及租金，如果承租人不同意则房屋是不能被卖的，可以出具合同，对承租人是没有影响的。
已出租的房子要卖可以采取以下：
1、合同到期则不需要考虑承租人；
2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调；
3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿；
4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。

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2018-09-12 18:56

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出租房到期后可找房东续签，房东有权不续签或变更房价

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2018-09-12 19:00

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租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
　　在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。
但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。

征地拆迁律师团队
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2018-09-12 19:22

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