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你好，律师，我想咨询一下。前一段时间我租了一个门面，付了一个月的租金，压了两个月。还签了租房合同！但是后来因为我自己的问题，商店没有开门。现在我不能用这个门面。我能要求老板退还租金吗？这份合同已经签了五年了。我能要求房东取消合同吗？你好，律师，我想咨询一下。前一段时间我租了一个门面，付了一个月的租金，压了两个月。还签了租房合同！但是后来因为我自己的问题，商店没有开门。现在我不能用这个门面。我能要求老板退还租金吗？这份合同已经签了

合同纠纷 2020-09-12 06:51 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

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2020-09-12 06:36

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2020-09-12 06:37

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2020-09-12 06:51

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