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我在房子里找到了一栋房子,与房东签了三年合同,住了一年的房东说让我找一栋房子搬走,他会住回去,这笔违约钱该怎么办?

合同纠纷 2020-09-15 14:21 人浏览
共2位律师解答
  • 我国法律对违约金和违约赔偿金同时适用是有限制的。合同法第114条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”也就是说你可以让承租人选择违约金还是违约赔偿金,你只需支付该笔金额即可;
  • 在租赁合同中,发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担违约责任,但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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