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　　请问总共有房屋4套。其中3套为二婚前旧房拆迁赔偿，目前无产权。另外1套为二婚前单位福利房，二婚前交的钱，二婚后办的产权，产权名字是个人。如果现在立遗属把这4套房产给儿子或孙儿，遗属有没有效

拆迁补偿 2018-09-13 10:21 人浏览

共3位律师解答

产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。
业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

法律快车咨询顾问

2018-09-13 10:01

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１、无产权福利房拆迁补偿没有产权的职工福利房被拆迁补偿标准，全国各地补偿标准不一样。没有产权的职工福利房被拆迁补偿标准通常比商品房低，其赔偿主要是补偿其使用权，具体的数额向当地土地主管部门查询。
２、所谓职工福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。房屋所有权，即房屋的产权，如果没有变更房屋的产权登记，单位的福利房所有权仍然是归单位所有。
３、职工个人只是有居住和使用权，职工没有所有权。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。　
４、单位与房屋承租人在租赁合同中对拆迁补偿事宜有约定，从其约定，支付货币补偿金额或者产权调换；对于合同中未作约定，拆迁时又协商不成的，实行产权调换（即实物安置），即租赁双方继续保持原有的那种租赁关系，因拆迁而引起合同变动的应作相应修改。主要是看你是否取得了房屋所有权。
５、被拆迁人是指房屋的所有权人，如果福利分房如仅指你与单位之间为承租的关系，一直没有办理购买或产权变更手续，则你不能作为被拆迁人而享有拆迁补偿，但你可以作为承租人要求单位给予你一定的经济补偿或继续承租其新取得的房屋。

平台法律顾问团队
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2018-09-13 10:08

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婚前购买的房屋，属于个人婚前财产，不是共同财产。如果要将二人的名字都写进去，依法是可以的，可以以赠予的方式，将另一人的名字加进去，另一人是受赠方，受赠后，该房屋属于共同共有或者约定按份共有。链接：办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

征地拆迁律师团队
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2018-09-13 10:21

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