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我有住房出租的定径套。合同是我写的，内容只有两个。 1、租赁期限5年，租金5千年，按年支付。收取2、保证金500元，保证下年租赁。现在已经租了两年，同一个地方的房屋租金已经上升到了一万。我想废除合同，只要付保证金就可以吗？有什么责任吗？我有住房出租的定径套。合同是我写的，内容只有两个。 1、租赁期限5年，租金5千年，按年支付。收取2、保证金500元，保证下年租赁。现在已经租了两年，同一个地方的房屋租金已经上升到了一万。我想废

合同纠纷 2020-09-18 11:25 人浏览

共2位律师解答

1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

法律快车咨询顾问

2020-09-18 11:24

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房屋租赁合同违约赔偿，同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
但是合同有约定的，按照合同约定处理。注意约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。

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2020-09-18 11:25

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