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租来的房子漏水淹了东西，所以房东说他不在乎这个问题，因为他租的时候没有签合同。房东必须赔偿损失吗？意思是我租的房子在二楼，二楼顶上有一扇小门？是水从那里漏出来的。那时候门是关着的。房东应该为这样的问题买单吗？谢谢你租来的房子漏水淹了东西，所以房东说他不在乎这个问题，因为他租的时候没有签合同。房东必须赔偿损失吗？意思是我租的房子在二楼，二楼顶上有一扇小门？是水从那里漏出来的。那时候门是关着的。房东应该为这样的问题

合同纠纷 2020-09-19 12:57 人浏览

共3位律师解答

如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。
　　未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。
二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。
租赁合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。
若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。

平台法律顾问团队
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2020-09-19 12:38

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应该由房东维修协商不成起诉处理

平台特邀律师
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2020-09-19 12:41

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应该由房东维修，造成损失也由他承担，房东拒绝维修的，可以解除合同，不承担违约责任。

合同纠纷律师团队
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2020-09-19 12:57

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