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我是两家老爷，租了大家东边的四间门面房，今年1.0月份合同快到期了。我和租户下一年的合同，这个月，大家东说要提高房屋租金，租户不同意，说要起诉，要对我负法律责任吗？如果和房东解约的话，和房客的合同还有效吗？如果我负责的话，应该承担什么样的责任，应该怎么处理呢？我是两家老爷，租了大家东边的四间门面房，今年1.0月份合同快到期了。我和租户下一年的合同，这个月，大家东说要提高房屋租金，租户不同意，说要起诉，要对我负法律责任吗？如果和房东解约的话，和房客的合同

合同纠纷 2020-09-20 20:14 人浏览

共3位律师解答

租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
　　在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。
但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。

平台法律顾问团队
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2020-09-20 20:03

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承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果没有经过房主同意，二房东的转租行为则是无效的。

法律快车咨询顾问

2020-09-20 20:11

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在签订房屋租赁合同时，经过出租人同意的，二房东合同有效，但租赁期限不能超过承租人和出租人的租赁合同的期限。但是，如果未经出租人同意，二房东擅自转租的，二房东的合同无效。

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2020-09-20 20:14

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