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1.我家在除夕那天水管爆裂（属个人装修部分）导致将4楼的室内墙壁造成一定程度的损毁（东屋很严重西屋就有细细的两条印记），我家不是本地人，当时回家过年，我接到物业的电话我当天就及时返回大连处理事务，可是被淹家没有人，物业也通过很多途径也无法联系到这家人，导致水在屋子中积存很长一段时间蒸发掉。他在一个月后回来找到我，向我提出赔偿要求两个屋子要求重新粉刷，我想问的是西屋就两条比较细的印记，她也要求我进行粉刷，我是否应该出全部的费用呢？对于东屋比较严重的那间我是否也要出全部的费用呢？毕竟她家的墙壁使用经使用很长时间了，让我出全部的费用，我觉得很不合理。而且她想让我签订协议保证她地板没有问题，我现在去他家看过了，地板现在是没有一点问题，他希望我保证在夏天的时候也没有问题才行，不知道这样是否合理？毕竟她家无法联系长达1个月，如果当时及时处理有损失我不推卸责任。她家是否要承担责任，承担多大的责任。2.另外我家水管爆裂的地方是冻裂发生的属我个人原因，但是我想问的在我离开家之前，我将水表前的不属于个人部分上水总阀门关掉了，但是我没有发现这个总阀门是坏的阀门，如果总阀门不损坏的话，这样的事也就不能发生了，我认为物业是否要承担维护失职责任呢？

损害赔偿 2018-09-13 15:45 人浏览

共3位律师解答

损害赔偿以给付金钱或实物财产为内容
在其他责任形式中，侵权行为人不存在向受害人给付金钱的问题；即使以实物财产赔付，该财产也应属于侵权行为人所有。而在返还财产的责任形式中，侵权人向受害人返还的财产本来就属于受害人所有或管理。

法律快车咨询顾问

2018-09-13 15:31

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权利人因被侵权所受到的损失可以根据专利权人的专利产品因侵权所造成销售量减少的总数乘以每件专利产品的合理利润所得之积计算。权利人销售量减少的总数难以确定的，侵权产品在市场上销售的总数乘以每件专利产品的合理利润所得之积可以视为权利人因被侵权所受到的损失;
侵权人因侵权所获得的利益可以根据该侵权产品在市场上销售的总数乘以每件侵权产品的合理利润所得之积计算。
侵权人因侵权所获得的利益一般按照侵权人的营业利润计算，对于完全以侵权为业的侵权人，可以按照销售利润计算。

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2018-09-13 15:34

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物业管理公司有哪些职责　　物业管理公司的职责决定了物业公司的存在价值，为居民的生活带来便利。　　物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理。如清洁、保安、环境绿化、水电等,每个产业人或租住人只需面对物业管理公司一家，就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥，而不必分别面对各个不同部门。物业管理公司可以将房屋的环境卫生承包给专业的清洁公司打扫；向专业保安公司雇聘保安人员；将小区环境绿化承包给专业绿化队，住户只需根据物价部门批准的收费标准，按管理企业的收费通知单连同租金按时一次性交付。既方便使用者，也便于统一管理。完善的物业管理，对物业整个使用周期内的综合管理与服务按合同承包经营。其管理与服务项目可谓丰富、充实、多样、周到，一般包括下列内容：　　
(1)小区的安全工作。　　安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。　　
(2)物业的维护。　　含房屋维护与修理、设备维护与开启；园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。　　
(3)综合服务。　　含治安--防盗、防火与消防、值勤、照看停车;环卫--维护区容、区貌,所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等；生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。　　
(4)地产管理。　　主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。

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2018-09-13 15:45

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