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房地产，我今天签了一份销售合同，但房东不是我，我签了，现在房东不想卖了，谁是违约付款？多少钱？可以无效？

房产纠纷 2020-09-23 13:46 人浏览

共3位律师解答

如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。
　　房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。

平台特邀律师
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2020-09-23 13:23

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如果没有按约履行可以起诉到法院要求履行合同约定

房产纠纷律师团队
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2020-09-23 13:28

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你好可以帮你

法律快车咨询顾问

2020-09-23 13:46

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