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租赁合同无效的情形

合同纠纷 2018-12-24 0人浏览
胡萍律师

胡萍律师

广东斯子朗律师事务所

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律师解答

对于租赁合同无效的情形这个问题，下面我将做简要回答

实践中存在下列情形的租赁合同无效：

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人未就取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第七百零五条

租赁

期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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