问答详情

律师好！我在辛集租一猪场占地40亩，年租金6万，到2017年11月20日到期，猪场是1993年建设占村里的地乡里上的项目倒闭的猪场，我从2007年开始租10年期，和乡里签订的合同，期间在2013年乡里就开始找叫我搬迁，原因是有出租金高省里有项目，他们和项目方到我那说最长能等2年到2015年底，叫我写了搬迁费用和基建维修投资的费用，今年我陆续把猪卖完，到期后我找乡里交接，他们说你不干了就走可以了，项目方不想占了不想出钱，你要干你就交租金吧，我养的是母猪不是育肥猪还有2年的时间根本就不能干了，他们也不提前通知，我的损失谁来赔偿，我该怎么办？我和乡政府打官司能赢吗？谢谢！

诉讼 2018-09-13 18:57 人浏览

共3位律师解答

出租人提前解除租赁合同，有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。法律及依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-13 18:37

咨询我
合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

平台特邀律师
推荐

2018-09-13 18:39

咨询我
租赁合同上有明确规定违约金的.出租人须按照合同约定赔偿你违约金，如果没有约定违约金，出租人须赔偿因其违约给你造成的损失（包括间接损失）。包括：
房屋装饰装修费（不能拆除或不易拆除部分）；已经支付的水电气物业管理费；
间接损失理解不同，实践中法院裁判的也不一样。
比如可以要求，合同未履行期间经营利润损失。但也有观点认为以后经营期间的利润是受多种因素制约，租房者完全可以另租房子继续经营，所以这个损失并非解除房租方直接造成的。
解除房租当期市场房租价格与合同租金的差价，当然只在差价为正数的时候有意义。

法律快车咨询顾问

2018-09-13 18:57

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台石家庄律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。