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江苏某开发房地产公司A开发一市场，将市场内的门面房以一定价格出售给个人B。在商品房买卖合同里，附加自选《委托经营协议》或《个人自营协议》条款，签署委托经营协议或个人自营协议的都是C公司（AC公司分别是不同法人）。委托经营协议主要条款为B购买的该门面房必须无偿给C公司经营三年，三年后至第八年由C公司决定经营，C公司从门面房经营费中提取10%管理费，其它90%归个人B所有（但无最低费用限额保障）。C公司将门面房提前1年（以A公司和个人B签订合同的交房时间为界）完工，并将该门面房以2.7万元每年租金再出租给个人D（以3年收1年租金、免2年租金，实际给D使用4年）营业。个人自营协议主要条款为该门面房归业主个人使用受益，同时由房地产公司A补偿给业主每平方米200元先期装潢费用。同样提前1年交付给业主使用。请问法律界精英：个人B可否在法律规定有效期内撤销该委托经营合同？该门面房提前1年被个人D使用，可否要求谁赔（补）偿？B的诉求能受到法律支持吗？

房产纠纷 2018-09-13 19:09 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

法律快车咨询顾问

2018-09-13 18:52

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房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：
　　
（一）正式房屋买卖合同
　　正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。
　　
（二）具备特定条件的预约合同
　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。

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2018-09-13 18:58

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房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与房屋租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。
房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

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2018-09-13 19:09

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