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你好，我在这里租了一套房子，签了一年的合同，但是住了几个月之后，房东叫我把房子卖掉，他想违约。他希望我们搬出去，并告诉我我们可以支付违约金，所以我们找到了另一栋房子，但是当我们退房并退还租金时，房东没有支付违约金，告诉我们我们不承认违约金。如果你不能，你可以起诉。对于这种情况我们该怎么办？我们签了一份xx租赁合同，合同上说有违约金。你好，我在这里租了一套房子，签了一年的合同，但是住了几个月之后，房东叫我把房子卖掉，他想违约。他希望我们搬出去，并告诉我我们可以支付违约金，所以我们找到了另一栋房子，但是当我们退房并退还租金时，房东没

合同纠纷 2020-09-25 14:22 人浏览

共3位律师解答

在与二手房房东签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方违约。
为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

平台特邀律师
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2020-09-25 13:56

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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

法律快车咨询顾问

2020-09-25 14:03

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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。

合同纠纷律师团队
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2020-09-25 14:22

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