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6月22日看了房间，框架大楼，双方协商了价格，6月23日交了预付款45000元，立了收据，6月27日卖方不卖房间，感到后悔。所支付的预付款与违约金有关吗？卖方应该付给买方多少违约金？

房产纠纷 2020-09-25 15:25 人浏览

共4位律师解答

起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如下证据
1、房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料;
2、房屋权属相关证明;
3、交付标的物和支付价款的凭证。

平台法律顾问团队
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2020-09-25 15:25

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严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。
注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。

法律快车咨询顾问

2020-09-25 15:22

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房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

房产纠纷律师团队
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2020-09-25 15:19

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贷款如果是夫妻共同债务的，离婚时可以协商分割，协商不成的，可以由人民法院应依法判决。

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2020-09-25 15:25

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