我的房子准备出售，年前与买方签订了合同以80万出售，约定于2017年4月3日以后办理过户，买方支付定金一万元，后由于诸多原因不能卖房，决定毁约，按照合同约定，我同意支付双倍定金和中介费，并自愿补偿房屋评估所发生的费用，但是买方不同意违约拖着不来解约合同，如果对方起诉，我需要负怎样的责任。

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