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我只是通过中间人看到一套二手房，买东西时要注意什么，买东西要注意交易过程，第一次买房，害怕被骗，谢谢。

房产纠纷 2020-09-26 08:46 人浏览

共3位律师解答

付首期及资金监管
　　除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
　　具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
　　出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

房产纠纷律师团队
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2020-09-26 08:24

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第一种情况是出卖人没有取得房屋所有权，就将房屋出售。第二种情况是房屋产权存在瑕疵。虽然出卖人享有房屋的所有权，但是该房屋可能有其他产权人的存在。第三种情况牵扯到合同的履行问题。

平台特邀律师
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2020-09-26 08:29

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购买二手房时要注意：
一、小心卖方一房多卖；
二、多交定金；
三、明确过户；
四、查询房屋权属；
五、查看房屋年限。

法律快车咨询顾问

2020-09-26 08:46

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