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您好！我看中了一套安置房，但现在房产证还没下来，听说还要过两年才可以过户，我已经付了八成的首付，如果到时房东不肯过户给我，我们现在签的买房合同能受法律保护吗？

合同纠纷 2018-09-13 22:25 人浏览

共3位律师解答

你好，一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但律师见证或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同内容，避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效应的。
只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议，那就是无效的。

法律快车咨询顾问

2018-09-13 22:11

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1、房子没有过户，那从法律上来讲，就不能算你的，以后出现什么问题，你肯定会吃亏的。过户过来，你讲的这个可能完全有可能的！
2、有问题，不是本人签的，可以无效！而且房主本来知道知道情况，就算不可以签字，也要按个手印这样安全一些啊！
3、现在可以办理过户，但是你不提出过户，也没有办法，就算要出事，你托着总是会出事，还不如早点解决好！而且你提出过户时，不要让对方感觉出来觉得合同有问题，就自然一点，不要提合同什么的，然后过户时产权人一定要到场，还有身份证，而且早过户，早好，万一产权人不在了，以后会更麻烦！！
4、卖房子肯定会存在问题，产权人不是你！

平台特邀律师
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2018-09-13 22:19

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1、您好，您与房东签订房屋买卖合同，双方之间建立了房屋买卖合同关系。
2、合同不存在过期的问题。房东的意思可能是，您作为买方，履行合同约定的义务逾期了。
3、本案的关键点是，您逾期履行合同义务，是否符合法定的解除合同的条件。如果符合解除合同的条件了，则房东有权解除合同，并不退还定金（由于是您逾期违约）。
4、如果您逾期履行合同义务未达到解除合同的条件，则您有权要求继续履行合同。但房东有权以您逾期履行合同为由没收定金。

合同纠纷律师团队
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2018-09-13 22:25

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