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我去年10月买了房子，当时是现在的房间，我付了1万的预付款，付了5万的首付，到现在已经8个月了，贷款也没给我，钥匙也没给我，想退房，能把预付款和首付还给我吗？我现在去退房，他们不是老板不在，而是等了两天。当时只在预约书上签了字，房屋买卖合同一直没有通知我签字。在这种情况下退房能把钱全部还回来吗？我去年10月买了房子，当时是现在的房间，我付了1万的预付款，付了5万的首付，到现在已经8个月了，贷款也没给我，钥匙也没给我，想退房，能把预付款和首付还给我吗？我现在去退房，他们不是老板不在，而是等了两

房产纠纷 2020-09-29 12:51 人浏览

共2位律师解答

买新房子首付交完能退房吗，　　
一、买新房子首付交完能退房吗　　退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。　　根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。　　　　　
二、退房违约金　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

房产纠纷律师团队
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2020-09-29 12:48

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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。

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2020-09-29 12:51

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