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你好！我和租的房子的二手房东签订了租赁合同。租期为12个月。但是，现在只想租三个月。出租的房东说我12个月没租了。押金拒绝退还给我。房子的租金是每月850元。押金是2000元。怎样才能把租金还给房东呢？你好！我和租的房子的二手房东签订了租赁合同。租期为12个月。但是，现在只想租三个月。出租的房东说我12个月没租了。押金拒绝退还给我。房子的租金是每月850元。押金是2000元。怎样才能

合同纠纷 2020-09-29 20:18 人浏览

共3位律师解答

合同未约定转租的，应当经房东同意，否则房东可以解除和你的合同，并要求次承租人腾房。建议协商解决。　　合同法第二百四十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

平台法律顾问团队
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2020-09-29 19:52

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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

法律快车咨询顾问

2020-09-29 19:56

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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，或者存在违约情况时，债权人得就该款项优先受偿。

合同纠纷律师团队
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2020-09-29 20:18

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