问答详情

甲方的租赁合同是中介写的。楼主名字签了。甲方是房东。爸爸自己交了押金和一个月的房租。房东已经收了押金和一个月的房租。这个合同有效吗？

合同纠纷 2021-11-16 18:20 人浏览

共6位律师解答

认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

平台特邀律师
推荐

2021-11-16 18:20

咨询我
看双方签订的合同来进行确定。承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）

合同纠纷律师团队
推荐

2021-11-16 18:20

咨询我
和承租人协商解除合同，如果同意那么可能还不用进行赔偿，但是押金需要退。没有满足以下条件，房东因自身原因要提前终止合同的，应当先同租房一方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方

法律快车咨询顾问

2021-11-16 18:20

咨询我
执行中止的情形是指需要中止执行的事实和理由，只要这些事实和理由出现，就必须中止执行。根据《民事诉讼法》第234条的规定，需要中止执行的情形是：
　　第一，作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的。
法人或者其他组织终止，是指法人或者其他组织依法被撤销、解散、宣告破产以及合并、分立等情况。在执行过程，如果作为申请执行人或被申请执行人的法人或者其他组织终止，应当中止执行程序的进行，以等待他的权利义务承担人承担权利或者义务。
　　第二，人民法院认定应当中止执行的其他情形。在执行过程中，如果出现上述四项规定以外的其他情况，如被执行人突然失踪，或突然出现了某种不可抗拒的事由，使执行程序暂时不能继续进行，人民法院均可依法裁定执行中止
　　第三，申请执行人表示可以延期执行的。
法律文书发生法律效力以后，权利人有权向人民法院申请强制执行;执行开始后，权利人也有权要求延期执行。申请执行和申请延期执行都是他的权利。因此，在执行过程中，申请执行人表示可以延期执行并且向人民法院正式提出，而延期执行又不损害社会公共利益的，人民法院应当作出裁定，中止执行。
　　第四，案外人对执行标的提出确有理由的异议的。案外人对执行的财产提出了确有理由的异议，就意味着作为执行根据的法律文书可能有错误。对案外人的异议在审结以前应当中止执行程序，本案能否继续执行取决于人民法院对案外人异议的审查结果。
　　第五，作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的。执行程序的双方当事人，一方为权利主体，另一方为义务主体，缺少其中任何一方，执行程序就无法进行。
因此，如果在执行过程中出现一方甚至双方当事人死亡的情况，这就需要等待继承人参加执行程序。如果是申请执行人死亡，需要等待他的继承人承担义务。有的继承人应当承担义务但却故意逃避、拒绝承担，则需进行工作。
不论出现哪种情况，都需要一定时间办理，因此，必须中止执行程序。

平台法律顾问团队
官方

2020-11-28 16:00

咨询我
被告没有资产，申请人可以等被执行人有财产时，再申请法院执行。

扬州

2020-11-28 16:00

咨询我
强制执行被告没有资产的，可以先中止执行,待提供财产线索或发现财产时恢复执行。但执行程序中经查，被执行人确无财产可供执行，也无履行能力，经济困难，甚至连生活无法维持，法院会裁定终止执行，结案。

杭州

2020-11-28 16:00

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台嘉兴律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。