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您好！我是房东，租客跟我签了一年的租房合同，交了一年的租金和押金，现在才租了两个月说不租了要我退还租金和押金，合同上面明确写着乙方在合同有效期内，终止租房合同，甲方概不退还租金。请问我可以把押金退还但不退还一年的租金吗？

其他 2019-05-05 15:18 人浏览
共4位律师解答
  • 合同有约定从其约定。
    岳静律师

    岳静律师认证

    2017-04-22 11:02

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  • 房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付违约金这三个要求，都是以出租人违反约定单方解除合同为前提条件的。对于出租人的违约事实，承租人是否已经取得、固定有关证据？如果承租人目前还没有掌握有关证据，就有必要创造和把握最后的机会进行调查取证了。租赁合同中有违约金条款，承租人通过网上银行支付金钱给出租人的记录，出租人要求承租人发账号的短信，仅凭这三个证据，承租人还不能证明出租人违约。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-05-05 15:18

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  • 　 租房押金不退怎么办：1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。　　2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-03-10 05:42

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  • 其一，合同在成立并生效后，各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务，如果一方有行为与合同中的书面约定相违背，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，而对于你方与房东之间的合同，双方都应当按合同中的约定履行各自的义务，其二，基于合同的相对性原理，房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在，因而对双方有约束力，如果承租方违约，那么出租方可以要求承租方承担违约责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-04-28 21:22

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