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有一家店铺，2009年4月10日签订了租赁合同，约定不转租，但承租人2009年8月26日转租，出租人不阻止承租人转租。合同到期后，于2010年3月10日与现任租户签订租赁合同，合同中也规定不得转租，但现任租户想转租店铺，出租人不同意转租。我想问:现任租客还有转租的权利吗？有一家店铺，2009年4月10日签订了租赁合同，约定不转租，但承租人2009年8月26日转租，出租人不阻止承租人转租。合同到期后，于2010年3月10日与现任租户签订租赁合同，合同中也规定不得转租，但

合同纠纷 2020-10-03 14:45 人浏览

共4位律师解答

合同到期，离职后没有补偿，社保可以转为由个人缴纳。
把档案转到当地人才中心，办理个人人事代理，个人来缴纳养老保险和医疗保险就可以。
养老保险缴费：
个体工商户或其他灵活就业人员在参加养老保险时，将按照在岗职工月平均工资的20%缴纳基本养老保险费。
医疗保险缴费：
按当地上年度月平均工资的
4.2%缴纳基本医疗保险费；也可以选择按当地上年度月平均工资的8%缴纳。

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2020-10-03 14:18

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租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。
这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据(比如拍照、录像)，将屋内物品一一登记存放。

法律快车咨询顾问

2020-10-03 14:25

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签订租赁合同，应具备下列主要条款：
（一）符合租赁主体资格的双方当事人，指提供租赁物和承租租赁物的双方当事人都符合法律规定的主体资格，也只有双方当事人符合法律规定的主体资格，才能履行租赁合同中确定的权利义务，合同才能依法成立。
（二）租赁物的名称。
即租赁合同中确定的标的物，该标的物的名称应写全称，不可简化其称呼，以免发生歧义，产生纠纷，因此，该条对租赁标的物的名称应规范、具体、详细，有的标的物还应写清商标、规格、型号、编号、返还时的标准。
（三）租赁物的数量和质量。指提供租赁物的当事人提供租赁物的明确、具体的数量和应达到的要求，该条是确保承租人能获得符合要求的承租物的关键。
（四）租赁物的用途。在合同中确定租赁物的用途及使用方法，是确保提供租赁物的当事人的财产不受损失的保证。
（五）租赁期限。指提供租赁物当事人的义务的终止和承租人权利的终止，到期承租人应归还租赁物给出租人。如果双方当事人没有确定租赁期限的，依《合同法》的规定，出租人可以随时通知承租人解除合同；反之亦可。

合同纠纷律师团队
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2020-10-03 14:42

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出租人和承租人订立租赁合同，双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
（一）审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的物品，都应是可以出租的。
（三）审查是否进行过登记备案。
（四）审查租赁合同的内容是否合法。

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2020-10-03 14:45

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