贷款购买一套商品房但不办理房产证。现在双方都同意离婚，男方承诺财产归女方。婚姻中男方单位分集资建房，但房子尚未交房，手续未办完。男方还承诺归女方所有。这个离婚协议有效吗？
离婚
2021-11-16 19:50
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根据《婚姻法》规定离婚协议有效的条件
(1)行为人具有相应的民事权利能力和行为能力;
(2)离婚的意思表示真实，且就财产分割、债务承担、子女抚养达成一致
(3)不违反法律的强制性禁止性规定或者社会公共利益 -
如果离婚协议约定了房产归子女，但未过户，那么夫妻一方不能将房屋出售。因为如果男女双方已经办理了离婚手续，并在离婚协议中，双方已经达成了一致意见对房产进行划分，房产所有权归子女所有
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离婚协议房产归子女但未过户的，如果离婚协议约定房产归子女，并且有赠予协议，在离婚后就应当履行这一约定将房产所有权转移。这是子女和另一方都应该监督完成的。不动产赠予必须以过户为标准，否则赠予无效
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