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2016年底，我通过中介与买方签订二手房买卖合同，收到买方定金1万元，买方支付中介费6000元。只有在转让时，由于开发商的原因，整个商品房的土地被没收，才能进行转让。在中介的游说下，我已经把定金退给了中介，并支付了中介费，也就是买家没有损失，中介传达了买家也是以违约为由按照合同赔偿的。这算不算违约？2016年底，我通过中介与买方签订二手房买卖合同，收到买方定金1万元，买方支付中介费6000元。只有在转让时，由于开发商的原因，整个商品房的土地被没收，才能进行转让。在中介的游说下，我已经把定金退给了

房产纠纷 2020-10-06 13:28 人浏览

共3位律师解答

您好很高兴为您解答关于买房子定金能退吗相关问题，以下回答仅供参考：根据《民法通则》、《合同法》以及《担保法》的相关规定，“购房定金”其实是一种为了缔结合同或者履行合同从而采取的一种担保形式。按照上述的法律规定，不想买房了交的定金能不能退还，要看具体的一些情况：
１、如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。我国《商品房销售的管理办法》第２２条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合这些销售条件，而购房者已经交纳了房屋“定金”，那么无论双方是不是约定“定金”退还事项，开发商都应无条件的退还定金给购房者。
２、如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不下，那么在这样情况下，开发商也是要退还购房定金。
３、根据《高人民法院关于审理商品房的买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第４条的相关规定，因不能归责于当事人的双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

房产纠纷律师团队
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2020-10-06 13:17

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通常在签订二手房买卖合同时都会约定违约责任。要判断买方是否违约就要看买方是否违反了合同中的相关条款。若买方出现违约行为，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任，也可以单独向买方主张损失赔偿。

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2020-10-06 13:21

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二手房买方违约的，卖方可以要求其支付违约金。违约金的数额首先是以双方协商为准，协商不成，可以起诉到法院解决。

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2020-10-06 13:28

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