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私有房屋买卖合同未经公所公证是否具有法律效力

综合法律 2020-10-06 13:57 人浏览
共3位律师解答
  • 公证合同是不能代替房屋过户的，建议到房管部门办理房产过户手续。
    首先，经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。其次，《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以已经公证的房屋买卖合同，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
    如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
    公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等，如买卖合同、房产证、土地证等。
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    2020-10-06 13:44

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  • 合同无效的情形：
    1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
    2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
    3、以合法形式掩盖非法目的；
    4、损害社会公共利益；
    5、违反法律、行政法规的强制性规定。
    平台法律顾问团队律师
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    2020-10-06 13:49

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  • 房产买卖合同生效的条件有：
    1、合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
    2、合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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    2020-10-06 13:57

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