我将住房出租，与房客签一年合同书，房租年付已接到。住宅已经租赁两个半月，因为房顶漏水，危害楼底下定居。现我想对房屋漏水维修，必须租赁户相互配合。但租赁户不同意检修住宅。我只能提早消除租赁协议。我按合同书中承诺违约方付款一月合同违约金，但租赁户不同意，明确提出别的附加规定，租赁户规定有效吗我将住房出租，与房客签一年合同书，房租年付已接到。住宅已经租赁两个半月，因为房顶漏水，危害楼底下定居。现我想对房屋漏水维修，必须租赁户相互配合。但租赁户不同意检修住宅。我只能提早消除租赁协议。我按合同

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