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我想在镇上买一栋平房。开发商有土地使用证但没有房产证。这样的房子能买吗?或者需要注意哪些问题?

房产纠纷 2020-10-12 06:35 人浏览
共3位律师解答
  • 如果发现购买的房屋有质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
  • 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,因此购买只有房产证没有土地证的二手房,存在无法取得房屋所有权的法律风险。
  • 如果是房地产权证,就可以过户,不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。在办理房产过户手续的时候,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则是无法顺利过户的。
    所以,假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。
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