买农村自建房，共5楼买其中一层，房主已过世，房子是外村人购买自建，土地使用证能过现房主吗？土地使用证能分割为5份吗？以后拆迁问题怎么样？购买时需要注意什么事项?
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你好，现在法律规定只有同一村集体的成员之间才能进行农村房屋买卖，所以你们之间的合同是无效的。
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