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你好，我通过中介买了一套二手房，房子没有下来，然后房东说房子不是问题，10，000美元，这三个月房价再次上涨，房主一点也不想卖，而且在其他经纪人继续卖房子，他只是卖还是不拖我，我该怎么办，中介主人说没钱支付结果，你好，我通过中介买了一套二手房，房子没有下来，然后房东说房子不是问题，10，000美元，这三个月房价再次上涨，房主一点也不想卖，而且在其他经纪人继续卖房子，他只是卖还是不拖我，我该怎么办，中介主人说没

房产纠纷 2020-10-12 06:42 人浏览

共3位律师解答

根据《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2、所以,作为守约方,你可以选择要求对方支付违约金或者定金,这是你的权利。
3、根据《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
4、所以,你可以选择要求对方支付违约金,但是需要注意,违约金如果过分高于造成的损失,对方是可以请求减少违约金的,也就是说,你需要举证证明你的损失,而且如果你的损失没有达到定金1万的程度,那么要求违约金可能会反而造成你的实际所得更少,反而不如直接要求双倍返还定金划算,这个需要注意。
5、所以,本案来看,由于对方违约的时间较短,建议你选择双倍返还定金。
6、而且,即使胜诉了,卖方不执行判决,你需要申请法院强制执行,拍卖对方的房屋,这个时间会比较长,而且需要垫付费用,耗费精力很大。

房产纠纷律师团队
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2020-10-12 06:18

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房主违约的，买受人可以要求房主按照合同约定支付买方2倍的定金，并承担相应的违约责任。如果双方协商不成的，买受人可以起诉维权。

平台法律顾问团队
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2020-10-12 06:20

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你好，房主不卖想解除合同，这种可以协商解除，协商不成又没法定解除情形的，可以起诉至法院。

平台特邀律师
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2020-10-12 06:42

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