问答详情

您好，我公公家有两块宅基地（其所有权不清楚，好像是我老公爷爷和大爷的，但两人均已过世，大爷没结过婚，无子女，奶奶也已过世，还有三个姑妈已结婚，户口也不再这两处宅基地上），一块地为我公公、婆婆、老公（婚前）、小姑居住，另一块，一直没有盖房，种树占地，我老公和小姑在上学期间都将户口转为城镇户口，但户口还在现居住的老宅上，老公结婚后，将户口迁出至城区，但前两年听说村里有可能要办房产证，并且要限制建房，我公公、婆婆将另一块宅基地上的树伐掉，要我们出资建房，因我们经济能力有限，公公婆婆是说，现在身体还可以，经济上愿意帮助一把，出了少部分资金共同将房子建设完成了，说愿意租就租，愿意买就买（我们没有房子，说是为解决我们在城里面解决居住问题，我们现在与我父母一起居住），在建房前，我已经跟公公婆婆明确，这个房子盖完，归我们所有，要提前跟小姑说好，避免以后出分歧，婆婆说跟她说了一下，你哥哥盖房子就归你哥哥了，但没有文字证明，而且我分两次给婆婆钱也没有凭据，盖房期间的收据、发票也都在婆婆手中，她只是跟我说总共花了多少钱，而且房子盖好后对外总是说我给我孙子盖的房子如何，而且公公说没有卖祖业产的，推翻了以前的说法，我们好像并没有支配的权利，所以现在让我非常担心，但又不知该如何明确，是以公证的方式还是以家庭内部协议的形式，总之，希望以后公公婆婆不会改变主意，小姑不会在以后对此产生分歧，另外，我公公之前说了，现在居住的老宅，拆迁后会将小姑的那份给她，按户口就给她的户口份额，按面积，就给她现在居住的面积（现居住一间10平米左右的房间，如拆迁也是不够一套房子，父母肯定是会为其补上的），但并没有说关于以后父母房屋的继承，也没有说，老宅有我们的份额，还老说，要是你们都不让我满意，我就给捐了，谁都不给，其实老宅是我老公婚前出了一半资金帮父母翻盖的，但现在都没纸面凭据。请帮忙明确以下的问题：1、农村宅基地房子我老公有资格办理房产证吗？日后办理房产证我老公不能办理我们该怎么办？2、如果以公证的方式明确房屋归属，应如何写，请提供范本，谢谢！3、公公居住的老宅拆迁，我们是否应该有份额，应该如何明确？4、如果农村宅基地房屋不能做公证，我们想拟定一个家庭内部协议，请帮忙给个范本，谢谢！5、如果宅基地为我老公爷爷及大爷，并没有做变更为我公公的，我公公是否有处置房子权利。

房产纠纷 2018-09-15 10:12 人浏览

共3位律师解答

在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　
(一)登记申请书;　　
(二)申请人的身份证明;　　
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　
(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。　　农村房屋产权证办理流程如下：　　
(一)申请人提交下列材料提出申请：　　
(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理　　
(三)公告;　　
(四)审核;　　
(五)收费;　　
(六)记载于登记簿;　　
(七)发证。　　农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

法律快车咨询顾问

2018-09-15 09:56

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农村房产证的办理流程：　　
一、申报材料　　
1、计委批准建房的批文或固定资产投资许可证复印件(私有自建房屋除外)。　　
2、规划红线图或总平面图。　　
3、建设工程规划许可证复印件。　　
4、建设工程规划验收合格证书或通知。　　
5、建筑工程竣工验收证明或房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。　　
6、规划审批图纸(平、立、剖面图)。　　
7、公安部门门牌证明。　　
8、土地使用证原件、复印件和用地批文复印件　　
9、房地产权登记申请书。　　
10、申请人的身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。　　
二、办理时限15个工作日。　　
三、收费标准　　
1、房地产权登记费:90元/宗。　　
2、证书工本费:10元/证(房屋共有权人交)。　　集体土地上房屋所有权初始登记办理：　　
(一)登记申请书;　　
(二)申请人的身份证明;　　
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　
(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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2018-09-15 10:04

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在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。　　
一、农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料?　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　
(一)登记申请书;　　
(二)申请人的身份证明;　　
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　
(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。　　
二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么?　　农村房屋产权证办理流程如下：　　
(一)申请人提交下列材料提出申请：　　
(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理　　
(三)公告;　　
(四)审核;　　
(五)收费;　　
(六)记载于登记簿;　　
(七)发证。　　农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

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2018-09-15 10:12

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