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夫妻协议离婚，有的房地产还在偿还中，还没有提交房间，偿还是男方还在，协议时这个房地产是男方所有，为了避免今后的麻烦，去公证处的公证离婚协议，这个项目在离婚协议中应该怎么写？

离婚 2020-10-14 20:05 人浏览
共2位律师解答

  • 1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权
    　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
    2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证
    　　按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
    (二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
    3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋
    　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
    4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋
    　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。
    法律快车咨询顾问律师
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    2020-10-14 19:59

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  • 离婚协议书的主要内容包括：
    1、双方的真实身份信息；
    2、一致同意解除婚姻关系的意 思表示；
    3、小孩抚养权归属、小孩抚养费、小孩探视权；
    4、财产分割；
    5、其它。
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    2020-10-14 20:05

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