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你好，我想问一下，贷款买的二手房子，名字是男方的名字，我想把房子过户到女方名下，现在可以吗？都需要什么手续？

离婚 2018-09-15 14:17 人浏览

共3位律师解答

二手房过户简单分为4步
1、签约　
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;　　
2、交税　
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;　
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么注意事项大盘点　　
4、取证
取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

平台特邀律师
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2018-09-15 14:01

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卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。
(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

法律快车咨询顾问

2018-09-15 14:06

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买二手房可以贷款,贷款流程如下：　　二手房按揭贷款申请条件　　
(1)借款人合法的身份证件;　　
(2)借款人经济收入证明或职业证明;　　
(3)借款人家庭户口登记簿;　　
(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;　　
(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　
(6)所购二手房的房产权利证明;　　
(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;　　
(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　　
(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;　　
(10)款人要求提供的其他文件或资料。　　二手房按揭贷款申请材料　　
(1)买方需要提供的资料　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2)户口本(夫妻双方)　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)　　5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)　　6)学历证明(大专以上提供)　　7)申请人的贷款银行活期存折　　8)银行要求提供的其他材料　　
(2)卖方需要提供的资料　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2)户口本(夫妻双方)　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)　　5)房屋产权证　　6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件　　7)银行要求提供的其他材料

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2018-09-15 14:17

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