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我做的是酒店，以前交接的时候在合同上签了三年字，过期后要求继续合同，房东说一年一次，我们付了一年的房租，但房东没有给我合同。再过两个月就付了下年的房租。她说要收回这笔装修费用，什么也没付。我想问一下该怎么办。我做的是酒店，以前交接的时候在合同上签了三年字，过期后要求继续合同，房东说一年一次，我们付了一年的房租，但房东没有给我合同。再过两个月就付了下年的房租。她说要收回这笔装修费用，什么也没付。我想问一下该

合同纠纷 2020-10-17 19:58 人浏览

共3位律师解答

依不同标准，违约金可分为：
1、法定违约金和约定违约金。
2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
3、具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法：常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

合同纠纷律师团队
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2020-10-17 19:43

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房屋租赁出租人违约的，承租人可以根据合同的约定追究其违约责任，对于赔偿问题，协商不成，可以起诉处理。

法律快车咨询顾问

2020-10-17 19:50

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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

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2020-10-17 19:58

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