问答详情

我父亲三十年前买了一处房产（当时属于玉渊潭乡的地方），我父亲和买房人签了买卖协议，有中间人和代笔人的签字，我父亲离休后一直住在此地。三十年后卖房人的弟弟以不知房屋被卖和买农村房为由，将我父亲起诉法院。要求房屋买卖无效返还此房产。《民法通则》诉讼时效适用此纠纷吗？法院会如何判决！

诉讼 2018-09-15 17:45 人浏览

共3位律师解答

起诉前应该准备什么
　　
1、确定双方当事人的身份要件。
　　双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件；企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。
　　
2、带上二手房买卖合同原件。
　　房地产权证；二手房买卖合同；《房地产经纪合同》。
　　
3、其他证据材料。
　　定金收条；地方税务局销售不动产统一发票；完税证明；贷款结清证明(交易房产尚有按揭)；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等。
　　当事人根据自己情况明确诉讼请求
　　二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：
　　
1、解除合同，赔偿违约金或实际损失。
　　根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。
　　另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。
　　根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。
　　
2、继续履行合同，主张迟延履行违约金。
　　根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。
　　实务中，法院最终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点：
　　
(1)继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项)；
　　
(2)买方有能力支付剩余房款；
　　
(3)生效判决执行的可能性；
　　
(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。
　　根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定，买方在要求对方继续履行的同时，可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。

法律快车咨询顾问

2018-09-15 17:21

咨询我
农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。按现行土地法，农村集体土地属于村民集体所有，使用权也归村民委员会或是本村村民。
农村集体土地搞建设只有三种形式：本村村民自建住宅、学校医院等公益设施、乡镇企业，其他任何单位和个人需要搞建设都必须依法申请使用国有土地。国有土地可以入市交易，集体土地目前还不允许入市交易，因此不能买卖。
通常其它单位和个人使用某集体土地，可以和原集体土所使用权人达成共建意向，比如对方出地、你出资，但在合同中要标明双方的权利和义务，以免将来发生纠纷。如果需要新建房屋，需要申请乡村建设工程规划许可证，未经申批搞建设涉嫌违法。

平台特邀律师
推荐

2018-09-15 17:29

咨询我
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求继续履行房屋买卖合同，被告亦不能说明本案存在其它不能继续履行的法定情形，被告应当协助原告办理过户手续等继续履行之义务。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-15 17:45

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台舟山律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。