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买卖二手房要注意什么？不动产证明书必须注意什么？

合同纠纷 2020-10-18 12:47 人浏览

共3位律师解答

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

法律快车咨询顾问

2020-10-18 12:31

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1、在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果；
2、购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题；
3、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字；
4、约定提前交纳部分费用。

合同纠纷律师团队
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2020-10-18 12:36

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由于房改房的福利性质和历史原因，房屋产权证上往往只写了夫妻一方的名字，在这种情况下，购买一方一定要多留心，核对出卖方的身份证件和结婚证件确定他们的房屋所有权时的婚配情况，重视书证不要偏听偏信一面之词，避免遭受不必要的财产损失。

平台法律顾问团队
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2020-10-18 12:47

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