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2005年，我按哥哥要求，写一纸条，同意他迁回户口到上海，没有写具体地方。当时他在上海有两个住地（一个是单位的，一个是父母处).现在法院调解书规定，要么他买遗产房屋，要么我买。如果他买，当然他可以迁回户口。但是我买的话，我当然不同意他户口迁到我处。他说他只要把我纸条拿到派出所，就可以迁户口了，我想如果果真如此，他早就迁了。如果他就此上法庭，法院会受理吗？他还说，法院判决书下来，由我买房，产权归我。他拒绝签字，法院会无法执行。我能凭法院判决书去房产中心过户吗？

调解 2018-09-15 18:22 人浏览

共3位律师解答

按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。如果已经做了继承公证就到房屋交易中心换证，换完证以后就正常销售了。

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2018-09-15 18:01

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据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应办理过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行。但因原持证人原因使新房屋所有人无法办理房产过户手续的，可按如下程序办理过户手续：
1、权利人(申请人)为个人时：请持身份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定(判决书)、身份证明(因故不能亲自办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身份证)原件及复印件各一份。
2、权利人(申请人)为单位时：请持单位介绍信到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定(判决书)、代办人身份证明原件及复印件各一份。一般法院在判决一个人为房屋所有人时，一般会判决另一方(义务方)配合权利方办理过户事宜。然后当事人直接拿着判决去执行庭申请强制执行，由于涉及行为，如果对方不履行，法院可以采取强制措施从而保证申请人的申请过户行为的进行。

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2018-09-15 18:06

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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求继续履行房屋买卖合同，被告亦不能说明本案存在其它不能继续履行的法定情形，被告应当协助原告办理过户手续等继续履行之义务。

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2018-09-15 18:22

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