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买了二手房，由于银行额度问题贷款逾期。对方要求我支付违约金。我该怎么办？

银行 2020-10-21 07:39 人浏览

共3位律师解答

购买带租约的二手房如何与租客协议?　　
1、公司先通知业主。　　
2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。　　
3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和，告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理。　　
4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出，如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调，在新业主同意的前提下，让他重新签署协议。　　
5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求，尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业，解决他的问题。　　【注意】　　如果租户没有提到“优先购买权”的事情，房地产经纪人不要提醒他，因为很多人不知道优先购买权受法律保护，只是告诉他，因为业主更换，所以需要租户配合一下。

法律快车咨询顾问

2020-10-21 07:27

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在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方违约，并且守约方也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求继续履行合同的，守约方的要求也会得到法律的支持。
守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。如果确实不能继续履行合同，违约方应当赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

平台法律顾问团队
官方

2020-10-21 07:30

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二具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
卖方原因造成该合同不能屡行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

证券投资律师团队
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2020-10-21 07:39

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