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你好，我刚买的房子，但贷款没有下降，所以开发人员也答应退款，合同解约了。但是首付晚了，怎么办好呢？我想给律师添麻烦。

综合法律 2020-10-23 10:19 人浏览

共2位律师解答

可以。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。
　　出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。
如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。

法律快车咨询顾问

2020-10-23 10:14

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要看合同违约条款如何签订

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2020-10-23 10:19

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