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我方为甲方（个体户）与乙方（南京某建筑公司）签订建筑器材租赁合同，乙方无故拖欠租赁费，我方想提起诉讼。租赁合同管辖权条款为“发生纠纷，双方协商解决，协商不成诉讼至甲方所在地法院解决”。说明：我方为个体户，注册地为长春市，法定代表人户口所在地为河北省沧州市。问题：我方如果想提起诉讼该向长春市人民法院提起诉讼，还是向河北省沧州市人民法院提起诉讼？还是两个法院都可以提起诉讼？“甲方所在地”该如何解释？

诉讼 2018-09-16 20:24 人浏览

共3位律师解答

租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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2018-09-16 20:01

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　　合同约定可以在起诉方所在地法院起诉的管辖该约定有法律效力。
　　法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
　　第三十条根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，从其约定；不能确定的，依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。

　　管辖协议约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，原告可以向其中一个人民法院起诉。
　　

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2018-09-16 20:07

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房屋融资租赁合同纠纷是出租人与承租人之间对融资租赁合同的履行情况和不履行的后果所产生的争议。实践中，融资租赁合同纠纷要注意以下问题：　　
一、纠纷案件的当事人　　根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》，房屋融资租赁合同纠纷案件的当事人应至少包括出租人、承租人。　　房屋融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时，法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。　　
二、时效问题　　房屋融资租赁合同当事人请求法院保护其权利的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》的规定，即除法律另有规定以外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。　　诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因此，房屋融资租赁合同发生纠纷后，要及时向法院起诉，主张权利，以免超过时效，而得不到法律保护。　　
三、选择恰当的解决纠纷的方式　　据《合同法》规定，合同发生纠纷时，当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。　　当事人没有在合同中订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民起诉。　　仲裁作出的裁决，由仲裁机构制作仲裁裁决书。对仲裁机构的仲裁裁决，当事人应当履行。当事人一方在规定的期限内不履行仲裁机构的仲裁裁决的，另一方可以申请人民法院强制执行。　　房屋融资租赁合同的法律纠纷也同样可以通过协商、调解、仲裁或诉讼这四种方法来解决。　　
四、案件的管辖地　　房屋融资租赁合同纠纷案件的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。房屋所在地即为融资租赁合同的履行地。　　因此，当事人可根据具体情况，选择有利于自己的管辖法院。

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2018-09-16 20:24

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