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律师你好！！！很高兴遇见你，给你添麻烦了，我是一个个体工商户，开了一个店，后来找了一个朋友合伙，意图是优化组合、各自发挥自己的优势资源、相关能力，有一个更好的发展，合作期限是3年，现在合作了2年多一点，股份各占50%，他突然要退股，当时他入伙时投资的钱我退给他，店的总资产也就这么多，他还要我更多的（赔偿），这合理吗？我没有赶他走，现在店面的租赁合同和营业执照的名字都是我的，或者他说他多出钱，让我走，店是我一手创办的，我不愿意走！！我怎样来维护我的合法权益呢？谢谢！！王海敬上

工商事务 2018-09-17 09:04 人浏览

共3位律师解答

《合同法》关于租赁
　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
　　第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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2018-09-17 08:42

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1、您好，您租赁房东的房屋，双方之间建立了租赁合同关系。
2、现房东想提前解除合同，构成合同违约，您有权按照合同的约定要求房东支付违约金或赔偿损失。
3、管理处不是供水供电部门，无权对您居住的房屋实施停水停电。其擅自停水停电的，构成侵权。如果停水停电给您造成损失的，您有权要求房东及物业公司承担连带赔偿责任。
4、如果物业公司不恢复供水供电的，您可以房东未提供符合条件的租赁物为由解除合同，并同样可以按照合同约定要求房东支付违约金或赔偿损失。

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2018-09-17 08:49

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1、租赁合同继续延续到新房东，所谓买卖不破租赁。
2、承租人不搬的话需要打一个排除妨碍的诉讼，以为你将来的行为做好准备。
3、合同到期后，拿到排除妨碍的判决书，你申请法院强制执行。让法院到场做好记录。
4、不打官司的话你就直接破门而入，把他的东西搬出来。但你要拍好录像并防止以后他起诉有有什么财物丢失了。
5、不用准备什么材料，房产证和租赁合同即可。

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2018-09-17 09:04

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