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土地是自己的，但是地上建筑房屋是乙方出资建的，协商2年后归我所有，这2年乙方只出地皮租赁费，这样的合同如何签？

房产纠纷 2018-09-17 10:55 人浏览

共3位律师解答

商业房屋租赁费税率怎么收，　　
一、商业房屋租赁费税率怎么收　　
(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。　　
(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。　　
(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。　　
(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。　　
二、所缴纳税费比率　　
1、营业税，按租金的3%收取。　　
2、城建税，按营业税的7%收取。　　
3、教育附加，按营业税的3%收取。　　
4、地方教育附加，按营业税的1%收取。　　
5、房产税，按租金的4%收取。　　
6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。　　
7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。　　
8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。

平台特邀律师
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2018-09-17 10:26

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房屋租赁合同丢失证明须提供以下资料：　
1、当事人的合法证件　
(1)私人出租屋或承租房屋的国内居民需提供本人身份证，港澳同胞需提供本人回乡证或通行证，台湾同胞需提供本人身份证或通行证，境外人士需提供本人护照。　　
(2)单位、集体出租或承租房屋的，需交验法人资格证明(《工商营业执照》或商务登记证明)以及法定代表人身份证等合法资格证明。　　
(3)当事人如需要委托他人代为办理，应出具委托授权书，并提交委托代理人身份证及复印件。　　
2、按实填写《出租屋租赁及税务登记备案表》一式三份。　　
3、《房地产权证》或《土地使用证》(备注：A、如果房屋已抵押的应提交抵押权人同意出租的证明;B、如属共有房屋应提交其他共有人同意出租的证明;C、转租房屋应提交原房屋租赁合同及产权人同意转租证明;) 　　
4、房屋产权权属证明(至少要有村、居委会有效产权证明)。　　
5、房屋租赁合同一式三份。(特别说明：以上
1、
2、
3、4项为必备要件。当事人提交复印件时，需同时提供原件，经核对加盖核对章后，将原件退还当事人。　　房屋租赁证明办理程序：　　
(一)申请。出租屋当事人到当地村(居)服务管理站或镇(街)服务管理中心申报，有房屋《房地产权证》或《土地使用证》，产权清晰的，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》;无房屋《房地产权证》或《土地使用证》，但房产属无争议的，可由当地村(居)委会出具产权有效证明，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》。　　
(二)初审。当事人或委托代理人携带有关资料交村(居)服务管理站，工作人员初审合格的，开具临时有关收件、收款票据。房屋租赁手续费，每年每套80元。　　
(三)发放《房屋租赁登记备案证明》。服务管理站将有关证件、资料统一送到镇(街)服务管理中心办结领取有关票证后，要及时将有关证件及正式收款票据分发给当事人，办理登记期限为3个工作日(特殊情况不超过5个工作日)。

平台法律顾问团队
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2018-09-17 10:30

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土地租赁合同需注意什么?　　什么是土地租赁合同?　　土地租赁合同，指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用，承租方向其支付租金的合同。　　土地租赁合同需注意什么?　　主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。
　　租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。　　土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

法律快车咨询顾问

2018-09-17 10:55

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