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我与房东签约了4年，现在快到期了，在我合同还没有到期之前房东与别人把后几年的合同签约了，我租的这个门面花了5万多的转让费，现在与老板签约那个人想要我4万转给他，我觉得太亏了，我转的时候就5万多，而且装修还花了2万多，在这样问题下，我怎么才可以把那合同作废，从新和老板签一份新的合同。因为那与老板签约的人说，现在就4万，合同到期就一分没有，我现在很担心，希望你们帮帮我

合同纠纷 2018-09-17 10:58 人浏览

共3位律师解答

我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

平台法律顾问团队
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2018-09-17 10:46

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没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。

合同纠纷律师团队
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2018-09-17 10:48

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1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费

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2018-09-17 10:58

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