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岳父纯商业贷款买房，我和老婆准备一起共同还贷，并用公积金冲贷款，业务员表示可以办理。现已经还了第一个月贷款，然后去办理公积金冲贷款，柜台告知我不是直系亲属，不能冲贷款。找业务员联系，其表示以前可以的，现在不行了，政策不允许。后来又说一直都是不允许的，是她没理解清楚政策。便一了了之。后来，她的科长说，是业务员对政策的解读不正确。

房产纠纷 2018-09-17 11:20 人浏览

共3位律师解答

夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割：
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

房产纠纷律师团队
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2018-09-17 11:01

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对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚
未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。
由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

平台法律顾问团队
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2018-09-17 11:04

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1、如果是婚姻存续期间的房屋贷款，以夫妻双方的共同财产共同分担。
2、离婚时，会进行析产，按个人所分得的财产分担债务。
3、例如：婚姻存续期间即使只有一个人还债，等同于夫妻双方还债。
4、离婚后，如果房子全部划给你，剩余的房贷全部由你负担。
(这里有条件：房子当前价值要评估，你要补偿婚姻存续期间另一方的房子份额)

法律快车咨询顾问

2018-09-17 11:20

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