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我是一服装零售商，三*****从一王姓先生的手中接一间门面，经营服装。当时，从王先生手中接门面房时，除交给他房屋租赁费外，还交给他几万元的房屋转让费（我们这里的规矩就是接门面必须先交纳一定数量的转让费用，否者是接不到房屋的。），然后王先生把他和某单位签订的原始门面房租赁合同交给我。如今，房屋租赁合同到期了，某单位要无条件地收回门面房，转租给其他人。请问：在同等条件下，我是不是有优先租赁权？假如说某单位要收回门面房，把该门面房转租给他人，我有权利索赔我接房屋时所交纳的转让费吗？请帮忙解答，谢谢！

合同纠纷 2018-09-17 12:53 人浏览

共3位律师解答

转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租。
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。

合同纠纷律师团队
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2018-09-17 12:36

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《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。

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2018-09-17 12:40

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1.门面转让：就是租房的个体户，由于种种原因做不下去，所以要转让的，有的带货，有的不带货。所以会贵一些。
2.空门面转让：就是租房的个体户主，租房东的房子还没到期货源已处理干净，但是想要转租出手，向租房的客户索要转让费，价钱多少都在双方合适的情况下而定，但没标准。小到几千元，大到几万元。
3.门面出租：就是房东本人，对外出租自己的门面房。但是房屋出租价，是根据地点和大小而定的，价格是所在地的所有门面房基本统一的。但是有个别生意的会高些，比如饭店网吧。
4.价格特点;当然个别的是房子大，或地点站繁华的优势，还有是否有装潢或有办公家具等，当然会不一样很可能高一些的。希望这些回答对您有所帮助！

法律快车咨询顾问

2018-09-17 12:53

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