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我和我老婆是今年2月份租的这个群租房，我们现在要回自己老家发展想退了房子可2手房东不退我们押金！当时是签订的1年的合同他给我的合同上连印章都没有是属于不合法的吧！我改怎么办能要回我的押金，房东还跟我说狠话叫我报警也没用

合同纠纷 2018-09-17 14:38 人浏览

共3位律师解答

怎样签群租房合同，　　　　
1、在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。　
2、同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。　　
3、至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。　
4、还有，水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。如果不包括，是每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担，此外，还包括缴纳的方式等等。　　
5、再者，违约责任要明确。签租房合同要注意什么　　租房合同签订要注意以下几点：　　
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址，室内包含设施，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)　　
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。　
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，

法律快车咨询顾问

2018-09-17 14:11

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

合同纠纷律师团队
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2018-09-17 14:19

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租房押金不退怎么办：　　l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。　　
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。　　
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。　　
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。　　
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。　　
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。　　
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

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2018-09-17 14:38

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