问答详情

我有一间商铺，租给了一个香港人开港货店，由于生意不好，她一直交租金不爽快，按照我和她在租赁所签订的合同约定，每个月5号之前需要缴清房租，违约每天收取2%的滞纳金，如果超过10号还没有缴纳房租，合同自动终止，我无条件收回商铺。请问：1、我是否可以按照超过10号没有缴纳房租的条款无条件收回商铺？2、如果要收回商铺，她店里有一定的货物，我要怎么处理比较好？叫公证处前来公正清点吗？清点之后这些东西放在哪里呢？3、之前我也处理过拖欠房租的，当时已经拖欠了好几个月了，所以我现在的合同是约定10号不缴纳租金无条件收回商铺，请问这一条是否具有法律效力？4、租赁所让我登报声明，然后终止租赁关系，请问如果我这样做，有没有法律风险，就像第二条所问，她的货物怎么处理？

合同纠纷 2018-09-17 14:30 人浏览

共3位律师解答

1.签订合同，合同违约金的限制一般设定为合同金额的10%以内，譬如可以设定为一年租金总额的10%。
2.一般情况下，合同都有违约条款，针对可能出现的违约情况对合同双方作出约束。违约金额的大小要视交易双方的合作意愿及合作收益而定，如果合作双方是互惠互利，双方履行合同的意愿也很强，这种情况下，违约金额不宜过高，因为过高了也没实际意义。如果合同是明显约束合同一方义务的，那这种情况下，违约金可以设定的高一些。这样可以对义务方起到震慑作用，提高合同违约的成本。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-17 14:16

咨询我
房屋租赁合同范本
出租人(甲方)：_____
承租人(乙方)：
证件编号：_______
联系地址：
联系电话：_______
房屋坐落：_________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条合同解除......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章：
承租人(乙方)签章：

法律快车咨询顾问

2018-09-17 14:24

咨询我
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

平台特邀律师
推荐

2018-09-17 14:30

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台宜宾律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。