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06年签订买房合同（期房），首付男方父母出资，每月还贷都由男方父母工资卡转账（单据已保留），08年结婚，婚后房屋出租一年（均由男方父母操办出租事宜，女方没有过问），还未办房产证，现离婚请教几个问题：1.还未办房产证，法院是不是不宜判决房屋的归属？办与不办对男方有何影响？（重点）2.如果女方不要房子，要求把房屋总价--首付--已还贷后的房款平分，此说法合理吗？请律师详细指点下！！！3.婚后还贷均由男方父母帮忙从退休工资卡账户转到我的还贷账户（有银行转账单据保留，但无借条，而且公证处的人也说不做赠与我个人的公证），我该如何主张父母帮忙还贷的权益？4.由于房子是我的个人婚前财产，那么法院对于增值部分一般会如何判决？（如果房屋增值平分，将来贬值怎么办，难道又起诉？）谢谢！！！

离婚 2018-09-17 18:35 人浏览

共3位律师解答

婚前买房，婚后房产所有人继续还贷，那么应当认定为房产所有人的个人财产。

平台法律顾问团队
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2018-09-17 18:12

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婚前房产属个人，婚后房产要看谁出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产。婚姻法规定第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

法律快车咨询顾问

2018-09-17 18:16

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房产是你婚前购买的，有购房合同，付款凭据收据和结婚证作对比。此房产为你婚前个人财产!前提是该房产登记房产证是你一人名字，如果有你配偶名字，就是你俩共有房产了！假定该房产登记在你一人名下，单纯说房产的产权，不用质疑这是你个人财产，离异时不参与共有房产分割。
但是~~你婚后（拿结婚证起）用于还贷的钱，不管是你自己的钱还是你老婆出的钱，都属于婚后共有财产，你老婆有一半权益，还有自婚后还款以来该房产增值部分的一半的权益也是她的。
你俩离异，房子归你，你需要支付给你女人一半的婚后还贷款项，一半的该住房增值部分权益。

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2018-09-17 18:35

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