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我是上海的租客。我想退房，愿意支付违约金。房东以保洁不合格为由拒绝收房并退还预付租金。那我该怎么办？假设不需要房租，弃房出走会有法律责任吗？我签了链家的标准合同。谢谢你

房产纠纷 2020-10-29 01:44 人浏览

共3位律师解答

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。拖欠房租和租期内退房的违约金怎么算，　　
一、拖欠房租和租期内退房的违约金怎么算　　
1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。　　
2、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

房产纠纷律师团队
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2020-10-29 01:24

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可以委托律师先给房东发律师函，实在不行可以起诉解决。或者，你看看你合同里有没有约定不能转租，如果可以转租，你可以租给别人

平台特邀律师
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2020-10-29 01:29

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你好，具体要看合同是怎么约定的，可以协商解决，协商不成，可以起诉到法院解决

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2020-10-29 01:44

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