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15年7月我在泸州经当地中介介绍租了一套房子，当时签订了一年的租赁合同，租金900，并交付了2000元的押金。16年4月15日我决定不再继续承租，于是要求退房。房东以清洁卫生不合格、电器、灯具等有损伤等理由拒绝退房交接。在与房东纠纷期间，房东认为我没有租满一年，且未提前一个月通知他，算违约，故可以不退押金。请问律师，我应该怎样保障我的合法权益？合同中，有纠纷的几条如下：一、租房地点：XXXXXXX的房屋出租给乙方。租房时间壹年。三、房屋月租费玖佰元，半年付款，先付款后住房。乙方不租时，不能转租、转让该房，应急时退甲方。四、在签订本合同时乙方向甲方交付保证金贰仟元，作为房屋使用及水、电、气、押金。如乙方严格执行本合同，合同到期时甲方如数退还乙方。租房后的水、电、气、闭路及卫生费、物管费由乙方负责。六、甲、乙双方如有其它变动，提前一个月通知其另一方。七、甲方有重要家具，双方清点，另立清单。八、协议岂止日期2015年7月18日至2016年7月17日。九、协议生效日期2015年7月17日。十二、乙方退房时应把卫生打扫干净交给甲方，保付墙平清洁。谢谢律师！

合同纠纷 2018-09-18 13:03 人浏览

共3位律师解答

房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
　　根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
　　《合同法》
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2018-09-18 12:51

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1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。

法律快车咨询顾问

2018-09-18 12:55

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《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
”依据合同法规定，对约定过高的的高额违约金如果在法院诉讼中进行处理，可以请求对违约金进行调整，即可以要求法院对起居室过高的违约金调整为一般不超过合同总标的30%。
合同条款中违约金与罚金的性质不同，对于合同中应否约定罚金规定是不同的，我国在司法实践中对合同中认定违约金与罚金的性质不同，我国没有罚金的规定，因此如果双方在合同中约定了罚金而在司法实践中实际应为违约金。
因此罚金约定过高时，可以依据法律规定进行调整。在司法实践中只能选择一种方式，法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此两者不能并用，否则，不仅会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。
所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。

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2018-09-18 13:03

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