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律师您好！我于6月20日与房东签订租房合同，租期为6个月，合同中关于违约部分是这样规定的：甲方：房东；乙方：我（承租人）1，如甲方需提前收回房屋或者乙方提前退租，需提前一个月通知对方2，甲方最少出租（）个月，提前收回房屋需赔付乙方与押金等额的损失；乙方最少承租（）个月，提前退租押金不退以上两项是二选一的，当时签约的时候勾选的第一项。我于8月20号通知房东我9月19号退租，恰好提前一个月，但是她却说我违约了不退押金！中介居然也跟她一个口径！后来又说要搬就9月1号以前搬家，并且9月1－19号的房租不退！请问：1，我违约了吗？2，她要我9月1号搬家是8月24号才说，她是不是违约了？我是不是可以要求她双倍赔偿我押金并且退给我9月1号－19号的房租？3，中介不尊重合同的事实偏袒房东（因为后来房东去这个中介工作了！），是否承担一定的违约责任？在别的论坛一个律师回复我：合同没有约定你可以提前退租,所以是你违约了.但是合同明明写着“1，如甲方需收回房屋或者乙方提前退租，需提前一个月通知对方”这不是默认可以提前退租的嘛，不可以提前退租还写这条“如果”干嘛？第二条写的很清楚如果提前退租是要扣押金的，但是当时签约没有勾第二条，也就是说房东当时是允许我们提前退租才勾选的第一项，如果提前退要扣押金，为什么不勾第二项！

合同纠纷 2018-09-18 14:23 人浏览

共3位律师解答

一、租房租期未满想退房，具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。

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2018-09-18 13:56

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　
一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

法律快车咨询顾问

2018-09-18 13:59

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租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

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2018-09-18 14:23

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